Te renoveren woning op perceel van 5.643m² in Kruisem te koop

Op een perceel van maar liefst 5.643 m² bevindt zich deze vrijstaande te renoveren woning in Kruisem, deelgemeente van Gavere. Dankzij de zuidgerichte tuin, de grote oppervlakte én de vlotte bereikbaarheid richting N60, Gent en Oudenaarde, is dit een opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid met een centrale ligging.

Indeling van de woning
De bestaande woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 225 m² en biedt een klassieke, ruime indeling:

• Gelijkvloers: inkomhal, lichtrijke leefruimte, keuken, drie slaapkamers, een badkamer, bureauruimte en logeerkamer
• Verdieping: drie bijkomende kamers + grote zolderruimte met potentieel voor extra afwerking of berging
• Kelder & Garage: inpandige garage met onderliggende kruipkelder
• Tuin: volledig zuidgericht, met mooi uitzicht op het achterliggende groen en volledige privacy
• Extra: op het perceel bevindt zich ook een ruime, aparte werkplaats of opslagruimte, ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of als bijkomende bergruimte.

Stedenbouwkundige informatie – Zonevreemde woning
Deze eigendom is gelegen in agrarisch gebied en wordt juridisch beschouwd als een zonevreemde woning. Er zijn geen verkavelingsvoorschriften, RUP of BPA van toepassing. Hierdoor gelden de basisrechten voor zonevreemde woningen zoals bepaald in art. 4.4.10 t.e.m. 4.4.19 van de VCRO:

• Verbouwen, herbouwen of uitbreiden is mogelijk met een maximum brutovolume van 1.000 m³
• Bij herbouw op dezelfde plaats is minstens 75% overlap vereist met de bestaande inplanting
• Bij herbouw op een andere plaats op het perceel gelden extra voorwaarden:
  • De aanvraag moet goed gemotiveerd zijn (betere integratie in de omgeving, efficiëntere terreinbezetting…)
  • De nieuwe voorbouwlijn moet aansluiten bij deze van de naburige bebouwing of overeenstemmen met de courante inplantingswijze
• Het aantal woonentiteiten mag niet vermeerderd worden
• Meergezinswoningen of tweede bouwlijn zijn niet toegestaan

Unieke kans voor renovatie of heropbouw
Deze eigendom biedt veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en herontwikkelingspotentieel. Of u nu kiest voor een volledige renovatie of een nieuwbouwproject binnen het toegestane volume: de combinatie van ligging, bereikbaarheid, perceeloppervlakte en oriëntatie is zeldzaam.

Mis deze kans niet en contacteer ons voor meer informatie, documenten, plannen of om een bezoek in te plannen.