Exclusieve landelijke villa met paardenaccommodatie op ca 1,6ha

In het hart van de bruisende hippische streek rond Waregem, verscholen tussen het groen van Beveren-Leie, ontrolt zich een adembenemend domein van circa 1,6 hectare waar authentieke charme en eigentijdse luxe elkaar naadloos vinden. Deze heuse langgevelvilla, gekenmerkt door haar beeldschone witgekalkte gevels, een donkere plint, karaktervolle dakkapellen en een klassiek rood pannendak, vormt een idyllisch toevluchtsoord dat pure klasse en landelijke geborgenheid uitstraalt.

Rondom de residentie strekt zich een riante, parkachtige tuin uit met volwassen bomen, een kasseien binnenplein, een charmant bijhuis met overdekte buitenkeuken, een grote houten berging die ruimte biedt aan verschillende voertuigen en paardenstallen met bijhorende ruimtes.
Aansluitend ligt de volledig omheinde weide van circa 1,3 hectare met een panoramisch, vrij zicht over de omliggende velden. Dankzij de afzonderlijke toegangsweg tot het paardengedeelte en de weides is deze zone bovendien perfect autonoom te gebruiken of eventueel apart te verhuren aan derden, wat maximale flexibiliteit biedt zonder de eigen privacy te verstoren.

Achter de karaktervolle gevels schuilt een totaal gerenoveerde woning met een bewoonbare oppervlakte van 274 m² waar elk detail getuigt van een hoogwaardige afwerkingsgraad en een doordacht ruimtelijk ontwerp. Via de stijlvolle inkomhal met gastentoilet wandelt u naar het royale, lichtrijke leefgedeelte en de aanpalende bureauruimte, die dankzij de grote raampartijen prachtig uitkijken op het omringende groen.
De maatkeuken vormt een absolute blikvanger voor de culinaire liefhebber, uitgerust met een exclusief Lacanche-fornuis en hoogwaardige inbouwtoestellen.
De inpandige dubbele garage met automatische poort zorgt voor optimaal dagelijks comfort, terwijl de aanwezige laadpaal en de reeds voorziene leidingen voor een zwembad het geheel klaarmaken voor de toekomst.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met maatwerk inbouwkasten, waaronder een master bedroom met en-suite dressing, en een verfijnde badkamer met inloopdouche.

Naast haar esthetische en functionele volmaaktheid biedt de eigendom ook op technisch en juridisch vlak volledige gemoedsrust.
Met een gunstig EPC-label D gilt er geen renovatieverplichting, is de elektrische installatie conform goedgekeurd tot 2043 en is de woning volledig overstromingsvrij met A-scores. Het blanco bodemattest en de afwezigheid van elk recht van voorkoop maken het verkoopdossier strak en zorgeloos.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid richting de E17 en naburige steden als Kortrijk en Gent bevindt u zich bovendien op een steenworp van winkels, scholen en toprestaurants. De bijhorende stedenbouwkundige PRUP-overdruk voor solitaire vakantiewoningen biedt daarbovenop een extra juridische troef voor de toekomst, al leent dit hoogwaardig afgewerkte landhuis zich bovenal als het ultieme droomdomein voor wie op zoek is naar exclusief wonen met ruime mogelijkheden voor paarden of hobbydieren.