De grootste angst bij een verhuis is het risico op dubbele woonlasten of, erger nog, even zonder woning vallen. Wanneer u uw huidige huis verkoopt om een nieuw te kopen, moeten de geldstromen en de bankgaranties perfect op elkaar aansluiten. In dit artikel leggen we uit hoe u de financiële risico’s beheerst en welke rol een correcte waardebepaling speelt bij uw nieuwe lening.
Het overbruggingskrediet als tijdelijke oplossing
De kans dat de akte van uw oude woning en die van uw nieuwe woning op exact dezelfde dag vallen, is klein. Om de periode tussen de aankoop van de nieuwe woonst en de ontvangst van de verkoopopbrengst te overbruggen, werken de meeste banken met een overbruggingskrediet. Dit is een lening op korte termijn waarbij u doorgaans enkel de rente betaalt, zodat u de nieuwe woning al kunt betalen terwijl uw kapitaal nog in uw huidige huis vastzit.
De impact van uw verkoopwaarde op de nieuwe lening
Uw bank zal de nieuwe lening baseren op de overwaarde van uw huidige woning. Het is daarom van cruciaal belang dat u over een realistische en objectieve schatting beschikt van wat uw huis vandaag waard is. Een te optimistische schatting kan ervoor zorgen dat u een nieuwe aankoop doet die u later moeilijk gefinancierd krijgt als de verkoopopbrengst tegenvalt, terwijl een voorzichtige schatting u de nodige marge biedt bij de bank.
Opschortende voorwaarden in het compromis
Een slimme manier om uzelf financieel in te dekken, is het opnemen van een opschortende voorwaarde in het aankoopcontract van uw nieuwe woning. U stelt dan dat de koop enkel doorgaat als u uw huidige woning binnen een bepaalde termijn en voor een specifiek minimumbedrag verkoopt. Hoewel niet elke verkoper hiermee akkoord gaat, biedt het u de ultieme zekerheid dat u niet met twee zware leningen achterblijft als de verkoop onverhoopt langer duurt.
Het gelijktijdig beheren van twee vastgoedtransacties vraagt om een ijzersterke financiële planning waarbij u uitgaat van feiten in plaats van hoop. Door de juiste kredietvormen te kiezen en een objectieve waardebepaling als vertrekpunt te nemen, verkleint u de kans op onvoorziene kosten aanzienlijk. Het doel is een vlotte overgang waarbij u zich kunt concentreren op uw nieuwe start. Met een nuchtere kijk op de cijfers en de juiste juridische veiligheden wordt de stap naar een nieuwe woning een haalbaar en veilig project.
Zorgeloos overstappen met Connect+
Het combineren van een aan- en verkoop is een financieel en administratief huzarenstukje. Met onze Connect+ dienst nemen wij het volledige traject van A tot Z uit handen. Wij zorgen voor een marktconforme schatting die standhoudt bij de bank, stemmen de timing van de verkoop perfect af op uw nieuwe aankoop en bewaken alle juridische deadlines. Zo geniet u van de zekerheid van één aanspreekpunt dat beide kanten van de medaille beheerst, zodat u zonder stress van uw oude naar uw nieuwe thuis verhuist.
Bronnen:
- Bron: Casteels Vastgoed & Febelfin
- Type bron: Sectoradvies
- Auteur: Redactie Casteels Vastgoed