Wanneer kun je 6% btw toepassen?
Als het je enige en eigen woning is
- Het appartement moet je enige en eigen woning zijn
- De totale bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m²
- Je moet er minstens 5 jaar blijven wonen
- Dit geldt alleen bij aannemingscontracten (dus niet bij verkoop)
Bij verhuur als hoofdverblijfplaats
- Je verhuurt het appartement aan een huurder die er meteen zijn hoofdverblijfplaats vestigt
- De woning mag ook hier maximaal 200 m² groot zijn
- Je bent verplicht om minstens 15 jaar aan dezelfde of opeenvolgende huurders te verhuren
- Dit geldt ook alleen voor aannemingscontracten
Hoe zit dat bij meerdere appartementen?
Stel, je breekt een bestaand gebouw af en bouwt op dat perceel drie nieuwe appartementen. Twee daarvan ga je verhuren, en één appartement wil je zelf bewonen. Hoe zit het dan met het btw-tarief?
Voor de verhuurde appartementen
Voor de twee appartementen die je gaat verhuren, kun je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen, op voorwaarde dat:
- De huurder er zijn hoofdverblijfplaats vestigt
- Je minstens 15 jaar blijft verhuren
Voor het appartement dat je zelf bewoont
Voor het appartement waar je zelf gaat wonen, geldt het tarief van 6% niet. Dit komt omdat het niet je enige woning is: je bezit immers ook de andere twee appartementen. Hierop betaal je het gewone btw-tarief van 21%.
Let op! Het verlaagde btw-tarief geldt enkel voor de bouwwerkzaamheden via een aannemingscontract. Als je later een van de appartementen verkoopt, betaal je ook hier het tarief van 21%.
Extra tips
- Kostenverdeling bij afbraak: stel dat de appartementen allemaal even groot zijn, dan kun je de kosten voor de afbraakwerken verdelen. Zo mag je voor 2/3 van de afbraak het tarief van 6% toepassen.
- Check altijd de voorwaarden: het verlaagde tarief is gebonden aan strikte regels, zoals maximale oppervlakte en minimale verhuurtermijn.
Laat je begeleiden door een expert
Bij Casteels Vastgoed staan we klaar om al je vragen te beantwoorden en je stap voor stap te begeleiden.
Neem vandaag nog contact op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen!