Tijdens een scheiding komt er een enorme administratieve last op u af, zeker als er een woning in het spel is. Het is makkelijk om in de chaos belangrijke juridische of praktische zaken over het hoofd te zien. Dit overzicht helpt u om stap voor stap de verkoop of verdeling van uw huis te structureren.
De juridische status van de woning controleren
De eerste stap is nagaan hoe de woning is aangekocht: bent u getrouwd met een huwelijkscontract, woont u wettelijk samen of feitelijk? Dit bepaalt wie welke rechten heeft en hoe de opbrengst verdeeld moet worden. Neem contact op met uw notaris om uw specifieke situatie in kaart te brengen en te weten wie de officiële beslissingsbevoegdheid heeft over het pand.
Het verzamelen van de nodige documenten
Voor een verkoop of verdeling heeft u een reeks attesten nodig, zoals het EPC-certificaat, het asbestattest en het bodemattest. Bij een scheiding is het ook belangrijk om een actueel overzicht te hebben van de openstaande hypotheek. Zorg dat beide partners toegang hebben tot deze informatie, zodat er volledige transparantie is over de netto-waarde die verdeeld kan worden.
De presentatie en bezichtigingen regelen
Als de woning verkocht wordt, moeten er afspraken gemaakt worden over de bezoeken. Een woning die er verzorgd uitziet, verkoopt beter. Probeer persoonlijke conflicten buiten de bezichtigingen te houden; kandidaat-kopers voelen spanningen vaak aan, wat een negatieve invloed kan hebben op hun bod. Spreek vaste momenten af waarop de makelaar met kandidaten kan langskomen.
Het volgen van een gestructureerd plan geeft u houvast in een woelige periode. Door de administratieve stappen één voor één af te vinken, voorkomt u dat de verkoop onnodige vertraging oploopt. Een goede voorbereiding zorgt voor een vlotter verloop bij de notaris en een snellere afwikkeling van de nalatenschap. Zo kunt u de zakelijke kant van de breuk sneller achter u laten en u concentreren op uw persoonlijke toekomst.
Bronnen:
- Bron: Casteels Vastgoed & Notaris.be
- Type bron: Juridisch vastgoedadvies
- Auteur: Redactie Casteels Vastgoed