Het verlies van een dierbare is een ingrijpende ervaring. Naast het verwerken van verdriet komt er vaak ook een reeks praktische en administratieve taken op je af. Eén daarvan is het beheren of verkopen van de woning die deel uitmaakt van de nalatenschap.
In zo’n emotionele periode is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Want hoewel de verkoop van vastgoed na een overlijden juridisch haalbaar is, zijn er wel enkele cruciale stappen en aandachtspunten om rekening mee te houden.
In deze blog zetten we helder op een rij wat je moet weten om deze fase juridisch correct én zo sereen mogelijk te doorlopen.
BELANGRIJKE STAPPEN BIJ DE VERKOOP VAN EEN NALATENSCHAP
De mogelijkheid om een woning te verkopen na erfenis hangt af van wie de erfgenamen zijn.
1. CONTROLEER DE JURIDISCHE ASPECTEN
Voordat je een woning kunt verkopen, moet je zeker weten dat je hiervoor bevoegd bent. Dit betekent dat je moet wachten op de verklaring van erfrecht, die wordt opgesteld door een notaris of kan in sommige gevallen ook aangevraagd worden via MYminfin. Dit document toont aan wie de erfgenamen zijn en wie de woning mag verkopen.
2. BEPAAL DE WAARDE VAN DE WONING
Om een correcte verkoopprijs vast te stellen is het verstandig om een professionele schatting te laten uitvoeren. De waarde van een woning kan soms afwijken van jouw verwachtingen, zeker als de woning al lange tijd in het bezit van de overledene was. Een onafhankelijke expert kan je helpen om de marktwaarde nauwkeurig te bepalen.
3. RUIM DE WONING OP EN MAAK DEZE VERKOOPKLAAR
Een woning bevat veel persoonlijke spullen, dus het opruimen hiervan kan emotioneel en tijdrovend zijn. Je kan dit zelf doen of hulp inschakelen van een opruimdienst. Dit helpt om de woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Vraag ons gerust naar aanbevelingen om de juiste partners hiervoor te vinden.
4. OVERWEEG KLEINE OPKNAPWERKEN
Soms zijn kleine renovaties of herstellingen nodig om de woning verkoopklaar te maken. Denk aan een frisse laag verf, het herstellen van kleine gebreken, etc. Dit kan de verkoopwaarde verhogen en het verkoopproces versnellen.
5. WERK SAMEN MET EEN ERVAREN MAKERLAAR
Een woning verkopen na een overlijden brengt extra uitdagingen met zich mee. Een makelaar met ervaring kan je begeleiden en advies geven over de beste aanpak. Zo weet je zeker dat je de juiste kopers bereikt en de woning tegen een eerlijke prijs verkoopt.
6. HOUD REKENING MET BELASTINGEN EN ADMINISTRATIE
Bij de verkoop van een woning uit een nalatenschap kunnen er belastingen of andere kosten van toepassing zijn. Een notaris of belastingadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in de fiscale verplichtingen en de administratieve afhandeling.
WAAROM PROFESSIONELE BEGELEIDING BIJ DE VERKOOP NA EEN OVERLIJDEN?
Een woning verkopen is nooit zomaar een transactie. En zeker niet wanneer het om een eigendom gaat die deel uitmaakt van een nalatenschap. Het is een emotioneel beladen proces, vaak met veel praktische beslommeringen. Net dan is professionele, menselijke begeleiding van onschatbare waarde. Bij Casteels Vastgoed staan we klaar met kennis, respect en een persoonlijke aanpak – zodat jij je gesteund voelt, in elke stap.
1. PERSOONLIJKE BEGELEIDING MET OOG VOOR JOUW SITUATIE
We begrijpen dat een verkoop na een overlijden veel meer is dan een administratieve taak. Er komen herinneringen, emoties en familieafspraken bij kijken. Daarom luisteren we eerst naar jouw verhaal en zorgen we voor een traject op maat. Geen druk, geen standaardformules – maar begeleiding die vertrekt vanuit wat jij nodig hebt.
2. GRONDIGE KENNIS VAN DE VASTGOEDMARKT
Een correcte prijszetting is essentieel. Te laag is zonde, te hoog vertraagt de verkoop. Dankzij onze ervaring en lokale marktkennis bepalen we een realistische en onderbouwde vraagprijs, afgestemd op de specifieke kenmerken van het pand en de actuele marktvraag. Zo zorgen we voor een vlotte, eerlijke verkoop.
3. TIJDSWINST EN MINDER ZORGEN
De papierwinkel bij een nalatenschap kan overweldigend zijn: attesten, eigendomsbewijzen, volmachten… Wij begeleiden je bij het verzamelen van alle nodige documenten, nemen de communicatie met notarissen of erfgenamen op ons waar nodig en zorgen dat jij tijd en rust wint. Ook onderhandelingen met kandidaat-kopers nemen we voor onze rekening, altijd met respect voor jouw wensen.
4. DISCRETIE EN RESPECTVOLLE AANPAK
Elke situatie is anders. Soms vraagt een verkoop net iets meer discretie, soms net transparantie. Wat ook jouw voorkeur is, wij zorgen dat het proces professioneel en sereen verloopt. We communiceren helder en eerlijk – met jou, met kandidaat-kopers én eventuele andere betrokkenen.
5. DUIDELIJKHEID VANAF HET BEGIN
We starten altijd met een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Zo weet je waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf. Ook fiscale of juridische vragen kunnen we toelichten of doorverwijzen naar de juiste experten in ons netwerk.
Tot slot
Bij Casteels Vastgoed combineren we expertise met oprechte betrokkenheid. Verkoop je een woning na een overlijden? Dan begeleiden we jou van A tot Z – met respect, zorg en discretie. Zo wordt een moeilijk moment een stukje lichter.
Wil je graag een discreet gesprek of een vrijblijvende schatting? We luisteren graag.