Een scheiding of relatiebreuk is al moeilijk genoeg. Moet je dan ook nog samen beslissen over de verkoop van een huis? Dit kan behoorlijk overweldigend zijn. Gelukkig zijn er manieren om dit proces vlot en eerlijk te laten verlopen.
Een scheiding brengt heel wat emotionele en praktische beslissingen met zich mee – en vastgoed is vaak één van de grootste en meest complexe vraagstukken. Of je nu gehuwd was (al dan niet met een huwelijkscontract) of wettelijk/samenwonend, de keuzes die je nu maakt, zullen een blijvende impact hebben op je financiële situatie.
Hieronder lichten we enkele van de belangrijkste aandachtspunten toe:
Het huis wordt niet alleen verdeeld, maar ook de over- of onderwaarde. Dit heeft financiële en fiscale gevolgen. Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van de woning hoger ligt dan het openstaande saldo van de hypotheek. In dat geval zal de partner die in het huis blijft, de andere moeten uitkopen voor diens aandeel in die overwaarde. Bij onderwaarde moeten beide partijen de resterende schuld mee dragen, tenzij daar andere afspraken over gemaakt worden.
Veel ex-partners schakelen een bemiddelaar in om duidelijke afspraken te maken over de woning. Dit zorgt ervoor dat je onderlinge conflicten kan voorkomen en het soepeler kan afhandelen.
Bij een scheiding is het vaak zoeken naar structuur. Toch is het belangrijk dat alle documenten tijdig beschikbaar zijn: de eigendomsakte, het EPC, bodemattest, kadastrale gegevens, hypothecaire inschrijving, enzovoort. Een goede makelaar kan hierbij helpen en alles centraliseren zodat het proces vlot verloopt.
Wil jij of je ex-partner de woning overnemen? Dan moet er eerst een correcte schatting worden gemaakt.
Vaak loopt er nog een hypotheek op de woning. Bij een verkoop na scheiding is het cruciaal om afspraken te maken over wie intussen de aflossingen en andere lasten draagt, tot de woning effectief verkocht is. Denk ook aan de verdeling van notariskosten, makelaarskosten en eventuele wederbeleggingsvergoedingen.
Een onafhankelijke expert bepaalt de waarde zonder verdere verplichtingen.
Een vastgelegde waardebepaling door een notaris of expert. Dit is handig, maar je zit vast aan de prijs en je loopt risico’s. Deze risico’s betekenen dat als de schatting juist hoog uitvalt, dan kan jouw partner die wil overnemen alsnog weigeren tegen die hogere prijs in te kopen.
Door verschillende experts in te schakelen, krijg je een evenwichtiger beeld van de waarde van jouw woning.
Wanneer jouw ex of jij aanspraak maken op preferentiële overname (bv. In het belang van de kinderen of een eigen zaak), wordt een erkende schatter aangesteld.
Denk echter goed na voor je akkoord gaat met een bindende schatting: de vastgestelde prijs ligt dan vast, ook als je het er achteraf toch niet mee eens bent.
Weet dat je bij een officiële schatting altijd inspraak hebt en opmerkingen kan maken. Laat je stem dus horen als iets niet klopt of als je vragen hebt.
En misschien nog belangrijker: leg alle afspraken zwart op wit vast. Dat voorkomt discussies achteraf en zorgt ervoor dat alles helder en eerlijk verloopt.
Is een populaire benaming voor het verlaagd tarief van registratierechten (1%) dat je kan genieten bij een interne verdeling van onroerend goed na een relatiebreuk.
(1) Je was gehuwd of wettelijk samenwonend en besluit om de woning toe te wijzen aan één van de twee.
(2) De verdeling gebeurt niet via verkoop aan een derde, maar via akte van verdeling of overname.
(3) De woning moet zich in België bevinden.
Voor feitelijk samenwonenden geldt dit verlaagde tarief niet automatisch. In dat geval betaal je het standaard tarief van 2,5% op de waarde van het overgenomen deel.
Onze werkwijze
Een huis verkopen na scheiding is niet altijd vanzelfsprekend. Daarom staan jouw verwachtingen, vragen en behoeften voor ons centraal. Met een dienstverlening op maat en heldere communicatie gidsen we jou van A tot Z doorheen het verkoopproces. De beste start voor een succesvolle verkoop? Een gratis schatting en verkoopanalyse.
Vraag jouw gratis schattingJe woning verkopen is persoonlijk. Daarom werken we met een aanpak op maat met lokale vastgoedexperts. Heb je vragen, verwachtingen of bezorgdheden? We pakken ze meteen aan in een open kennismakingsgesprek.
Heldere communicatie geeft zekerheid: je weet waar je aan toe bent, wat de kosten zijn en wat het financiële eindresultaat is. De stappen die we ondernemen volg je makkelijk online op.
We denken met jou mee. Zo creëeren we een snelle, succesvolle verkoopervaring voor jou. En kan je persoonlijke makelaar zich volledig toeleggen op wat echt telt: jouw huis verkopen tegen de beste prijs.
Tips en advies lezen om vastgoed te kopen of te verkopen? Schrijf je in op onze nieuwsbrief. Genoeg gelezen? Uitschrijven kan altijd, in één klik.