Het is tijd om een nieuwe stap te zetten en je woning te verkopen. Misschien heb je al een makelaar gekozen, foto’s laten maken en de eerste kijkers op de agenda staan. Maar… ben je administratief wel écht klaar voor de verkoop?
Heel wat verkopers onderschatten het belang van de juiste documenten. Toch vormen ze de ruggengraat van een vlotte en juridisch correcte verkoop. Zonder de juiste attesten, certificaten en plannen loop je het risico op vertragingen, juridische discussies of zelfs het afhaken van geïnteresseerde kopers.
Lees verder en ontdek welke papieren jij zeker in orde moet brengen vóór de eerste kandidaat-bezoeker over de vloer komt.
1. EIGENDOMSTITEL OF NOTARIËLE AANKOOPAKTE
Wanneer je verkoopt, moet je kunnen aantonen dat jij de eigenaar bent. Dat gebeurt met de eigendomstitel – het officiële document waarin jouw aankoopakte werd vastgelegd.
Waar opvragen?
✔️ Akte na 2015? Die vind je digitaal terug via deze link
✔️ Akte vóór 2015? Zoek via deze zoekmodule de notaris op die jouw akte heeft opgesteld.
Vraag dit document tijdig aan, want je hebt het nodig voor de notaris en kandidaat-kopers.
2. KEURINGSATTEST VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Dit attest toont aan of jouw elektrische installatie conform is.
1. Geldig voor 25 jaar, tenzij er wijzigingen zijn.
2. Bij een negatief attest krijgt de koper 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
3. De herkeuring moet gebeuren door hetzelfde keuringsorganisme.
Laat het attest tijdig opmaken of actualiseren indien nodig.
3. BODEMATTEST (OVAM)
Verplicht bij elke verkoop van een woning of bouwgrond.
✔️ Bevestigt of de grond verontreinigd is.
✔️ Wordt afgeleverd door OVAM.
Waarom belangrijk? Kopers willen zekerheid dat er geen verborgen milieuproblemen zijn. Denk aan voormalige tankstations, garages of andere risicogronden.
4. UITTREKSEL VAN HET KADASTER & KADASTRAAL PLAN
1. Het kadastraal uittreksel vermeldt o.a. eigenaar, perceelnummer, type pand, oppervlakte, bouwjaar en KI.
2. Het kadastraal plan toont de exacte ligging en grenzen van het perceel.
Beide documenten zijn informatief en versterken het vertrouwen bij kopers.
5. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC)
Geeft de energiezuinigheid van de woning weer op een schaal van A+ tot F.
✔️ 10 jaar geldig, tenzij er renovaties gebeurden.
✔️ Moet beschikbaar zijn vóór de publicatie van de verkoopadvertentie.
✔️ Wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A.
Tip: Kleine energiebesparende ingrepen kunnen je EPC-score verbeteren en je pand aantrekkelijker maken.
6. INFORMATIE OVER OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID
Je moet kopers informeren over het risico op overstromingen van het perceel.
1. Vlaanderen kent 4 risicocategorieën (van geen risico tot afgebakend overstromingsgebied).
2. Je kan deze info opzoeken via het Geoloket Vlaanderen.
Deze info maakt deel uit van het vastgoedinformatieattest.
7. POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID)
Verplicht bij woningen gebouwd of verbouwd na 1 mei 2001.
Bevat o.a.:
✔️ Bouwplannen
✔️ Technische fiches
✔️ Facturen en foto’s
✔️ Attesten van aannemers
Het PID moet beschikbaar zijn vóór het verlijden van de akte.
8. STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL (OF VASTGOEDINFORMATIEATTEST)
Verplicht document dat bevestigt:
1. Of er bouwovertredingen zijn
2. Of alle vergunningen in orde zijn
3. Welke bestemmingsplannen en verkavelingsvoorschriften gelden
Geldig 1 jaar. Vraag dit aan bij jouw gemeente of notaris.
9. ATTEST VAN DE STOOKOLIETANK (INDIEN VAN TOEPASSING)
1. Zowel bovengrondse als ondergrondse tanks moeten gekeurd worden.
2. De frequentie hangt af van de ligging en inhoud van de tank.
Laat ook een buitengebruikstelling officieel attesteren bij buiten dienst stellen.
10. ASBESTATTEST
Verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001.
1. Opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige (ADI).
2. Moet beschikbaar zijn vóór publicatie van het pand.
Combineer met een technisch verslag voor renovatieplannen.
11. WATERDICHT BODFORMULIER
Een bod is bindend van zodra de verkoper het aanvaardt. Daarom moet je werken met een juridisch sluitend bodformulier.
Een goed formulier bevat o.a.:
✔️ Gegevens van de koper
✔️ Bedrag en geldigheidsduur
✔️ Voorwaarden (bv. financiering)
Zo vermijd je discussies en leg je de basis voor een correct compromis.
Download hier gratis ons professionele bodformulier (PDF)
Wij stellen dit gratis ter beschikking van elke lezer van deze blog.
✅ Praktisch, juridisch correct en onmiddellijk inzetbaar bij de verkoop van jouw woning.
Download het bodformulier (PDF)
Heb je hulp nodig bij het invullen of wil je dit graag samen overlopen? ✉️ Neem contact met ons op, we begeleiden je graag stap voor stap.