Je wil je huis of appartement verkopen, maar weet dat er een bouwovertreding is. Geen paniek—dit hoeft geen showstopper te zijn. In onze blog lees je wat je opties zijn en hoe je dit best aanpakt.
WAT IS EEN BOUWOVERTREDING?
Wanneer je verbouwingen of uitbreidingen aan je woning wilt doen, moet je controleren of je daarvoor een vergunning nodig hebt. Als je werken hebt uitgevoerd die niet voldoen aan de vergunning, of als je helemaal geen vergunning hebt aangevraagd terwijl dat wel nodig was, spreek je van een bouwovertreding.
Wat valt onder een bouwovertreding?
✔️ Het overschrijden van de maximale afmeting of oppervlakte van een (bij)gebouw
✔️ Het gebruik van niet-toegestane materialen
✔️ Het veranderen van de bestemming, bv. van woning naar kantoor
✔️ Het overschrijden van de perceelsgrenzen
✔️ Het niet naleven van de voorschriften voor bv. jouw dak, voorgevel of carport
DE GEVOLGEN VAN EEN BOUWOVERTREDING
Afhankelijk van de overtreding kunnen de gevolgen variëren. Dit kan oplopen van een boete tot een strafrechtelijke vervolging. Daarnaast kan je verplicht worden om:
✔️ De woning herstellen in de oorspronkelijke staat
✔️ Aanpassingen uitvoeren
✔️ Een regularisatieprocedure
INFORMEER DE KOPER VAN JOUW BOUWOVERTREDING
Als er een bouwovertreding is, ben je verplicht dit te melden aan de koper. Dit belemmert de verkoop van je woning niet, maar het is wel belangrijk om open kaart te spelen. Verzwijg je de bouwovertreding terwijl je hiervan op de hoogte bent, kan de koper je hiervoor aansprakelijk stellen.
Als de bouwovertreding officieel is vastgesteld door bevoegde instanties, wordt dit vaak opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen. Bij de verkoop van jouw huis moeten deze inlichtingen altijd meegedeeld worden aan de koper.
Let op: ook de notaris zal bij de opmaak van de verkoopakte de huidige toestand van het goed aftoetsen aan de gekende vergunningen. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de stedenbouwkundige inlichtingen, luchtfoto’s en kadastrale gegevens.
Hierdoor kunnen bouwovertredingen aan het licht komen, zelfs wanneer deze niet bekend zijn bij het Omgevingsloket of niet eerder zijn vastgesteld door stedenbouw. Zulke vaststellingen kunnen de verkoop vertragen of zelfs blokkeren, tenzij er voorafgaand een regularisatieprocedure wordt opgestart of de toestand alsnog wordt aangepast aan de regelgeving.
JOUW BOUWOVERTREDIDING REGULARISEREN
Het is mogelijk om een bouwovertreding te regulariseren door alsnog een vergunning aan te vragen. Dit gebeurt op dezelfde manier als bij een gewone vergunningsaanvraag.
Belangrijk!: De verjaring van de bouwovertreding zorgt ervoor dat er geen straf of herstelmaatregelen meer opgelegd kunnen worden, maar het maakt de overtreding niet legaal.
Bij Casteels Vastgoed hebben we een netwerk van architecten die gespecialiseerd zijn in deze materie, zo kan de verkoop toch nog vlot doorgaan zonder moeilijkheden. Vraag ons gerust om hulp hierbij!
Zonder regularisatie blijft de bouwovertreding gelden, wanneer op een later moment een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor het pand – bijvoorbeeld voor verbouwingen, functiewijziging of verkaveling – zal de overheid de volledige stedenbouwkundige toestand van het gebouw beoordelen.
In dat kader kan de bestaande overtreding alsnog aan het licht komen en zal ze moeten worden geregulariseerd, alvorens een nieuwe vergunning kan worden afgeleverd.