Wie aan vastgoed denkt, denkt vaak meteen aan huizen of appartementen. Toch winnen garageboxen en parkeerplaatsen in Vlaanderen razendsnel aan populariteit als alternatieve investering. Van de recordprijzen aan de kust tot de grote vraag in steden als Gent: de markt voor garages is volop in beweging en biedt kansen voor wie met een kleiner budget in vastgoed wil stappen.
De stijgende populariteit van parkeerruimte in Vlaanderen
De prijzen voor garages zitten de laatste jaren stevig in de lift, en dat heeft alles te maken met de toenemende schaarste. In populaire kuststeden zoals Knokke worden soms astronomische bedragen gevraagd voor een simpele box, simpelweg omdat er bijna geen nieuwe parkeerplaatsen bijkomen terwijl de vraag van tweedeverblijvers blijft groeien. Ook in de grote centrumsteden zien we een gelijkaardig fenomeen. Terwijl de woningmarkt na de coronaperiode op sommige plaatsen stabiliseerde, bleven de prijzen van garages gestaag doorgroeien.
Deze trend wordt versterkt door het mobiliteitsbeleid in veel steden, waar parkeren op straat steeds duurder en moeilijker wordt. Hierdoor zoeken bewoners en pendelaars naar de zekerheid van een eigen plek. Voor een investeerder betekent dit dat een garagebox in een stadscentrum zelden of nooit leegstaat. Bovendien dienen deze ruimtes vaak niet alleen voor de auto; veel mensen gebruiken een afgesloten box ook als extra opslagruimte voor fietsen of materiaal, wat de waarde nog verder verhoogt.
Waarom een garage een toegankelijke belegging is
Een van de grootste troeven van een investering in een garage is de lage instapdrempel. Waar de aankoop van een appartement een enorm startkapitaal of een zware lening vereist, is een garagebox financieel veel toegankelijker. Dit maakt het een populaire keuze voor mensen die een eerste stap in de vastgoedwereld willen zetten of voor ouders die een tastbaar kapitaal aan hun kinderen willen schenken. Het onderhoud van zo’n ruimte is bovendien minimaal: er zijn geen waterleidingen die kunnen lekken of keukens die verouderen.
Daarnaast is de wetgeving rond het verhuren van garages veel flexibeler dan die voor woningen. Bij een woning bent u gebonden aan de strenge regels van de woninghuurwet, maar voor een garage kunt u in onderling overleg met de huurder vlottere afspraken maken over de duurtijd en opzegtermijnen. Het bruto rendement van een slim gekozen garage schommelt vaak rond de vier procent. Omdat de kosten laag blijven, is de investering vaak na een overzienbare periode terugbetaald, waarna de huuropbrengsten een stabiele aanvulling op het inkomen vormen.
Waar u op moet letten bij de aankoop
Hoewel een garage een veilige haven lijkt voor uw kapitaal, is de locatie allesbepalend voor het succes. Een box kopen in een buurt waar binnenkort een groot nieuw parkeercomplex opent, kan leiden tot een waardevermindering. De ideale investering bevindt zich meestal in een zone waar een tekort is aan parkeergelegenheid, zoals bij een ouder appartementsblok waar destijds te weinig parkeerplaatsen zijn voorzien. Een afgesloten box is daarbij over het algemeen waardevoller dan een open staanplaats, omdat de box ook als opslagplaats kan dienen.
Ten slotte is het essentieel om verder te kijken dan enkel de aankoopprijs. Veel parkeerplaatsen maken deel uit van een groter gebouw, wat betekent dat u als eigenaar moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Denk hierbij aan de verlichting van de ondergrondse parkeergarage, het onderhoud van de algemene poort of de verzekering van het gebouw. Hoewel deze kosten bij een garage meestal beperkt zijn, is het verstandig om vooraf informatie op te vragen bij de syndicus om het werkelijke rendement correct te kunnen berekenen.
Investeren in parkeerruimte is een nuchtere manier om kapitaal te laten groeien zonder de zorgen van een klassiek huurpand. De combinatie van een lagere instapprijs, minimale onderhoudskosten en een grote vraag in stedelijke gebieden maakt van de garagebox een blijver op de vastgoedmarkt. Door goed te letten op de lokale parkeerdruk en de bijkomende kosten, kan een kleine betonnen ruimte een verrassend sterk onderdeel van een financieel plan worden. Het succes van deze investering hangt niet af van luxe, maar van de eenvoudige behoefte aan een veilige plek in een steeds drukker wordende omgeving.
Bronnen:
Bron 1 Type bron: Artikel uit weekblad Auteur: Redactie Knack Rol of context: Analyse van alternatieve beleggingen Medium of organisatie: Knack
Bron 2 Type bron: Vastgoedexpertise Auteur: Lien De Wilde en Kristophe Thijs Rol of context: Auteurs en woordvoerders in de vastgoedsector Medium of organisatie: Kleyo en CIB Vastgoednetwerk
Bron 3 Type bron: Juridisch advies Auteur: Bart van Opstal Rol of context: Woordvoerder Notaris.be Medium of organisatie: Fednot