€ 365.000
Bekijk op kaart
Waze
193 m²
348 m²
3
192 m²
1 badkamer
1 toilet
Welkom bij deze prachtige woning in het hart van Merelbeke Flora. Dit karaktervolle pand ademt authenticiteit en charme en biedt een unieke kans voor renovatie. Met een groot bewoonbaar oppervlakte en originele elementen is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een woning met potentieel.
Bij binnenkomst treft u een imposante hal met hoge plafonds en originele vloerbekleding. De ruime leefruimte, verdeeld over meerdere kamers, biedt tal van mogelijkheden voor zowel familieavonden als stijlvolle ontvangsten. Grote ramen en klassieke schouwpartijen versterken de unieke sfeer.
De keuken, grenzend aan de eetkamer, heeft directe toegang tot de ruime tuin. Deze tuin biedt mogelijkheden voor tuinliefhebbers en nodigt uit tot het creëren van een prachtige buitenruimte. Achterin bevindt zich een aparte garage, ideaal voor uw voertuig en extra opslag.
De eerste verdieping herbergt meerdere ruime slaapkamers, elk met unieke kenmerken zoals sierlijke moulures en originele vloeren.
De zolder is een verborgen parel met voldoende hoogte en ruimte, perfect voor een extra kamer, speelruimte of thuiswerkplek. De stevige dakstructuur en originele balken geven deze ruimte extra charme.
Gelegen in de geliefde wijk Merelbeke Flora, combineert deze woning rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en parken zijn op wandelafstand, terwijl de nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.
**Bijzonderheden:**
Deze woning biedt een unieke kans om een karaktervol huis om te toveren tot uw droomwoning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en het potentieel van deze bijzondere woning!
Pierre Wickerhoff
Mail mij via pierre@casteelsvastgoed.be
of bel naar 09 396 10 21
Grondoppervlakte | 348 m² |
Bruto vloeroppervlakte | 193 m² |
Oppervlakte woonkamer | 25 m² |
Oppervlakte keuken | 8 m² |
Oppervlakte nachthal | 6 m² |
Oppervlakte slaapkamer 1 | 17 m² |
Oppervlakte slaapkamer 2 | 12 m² |
Oppervlakte slaapkamer 3 | 13 m² |
Oppervlakte eetkamer | 13 m² |
Oppervlakte zolder | 34 m² |
Oppervlakte garage | 19 m² |
Oppervlakte hal | 17 m² |
Oppervlakte kelder | 10 m² |
Oppervlakte wasplaats | 7 m² |
Oppervlakte tuin | 192 m² |
Oppervlakte terras | 40 m² |
Isolatie
Type verwarming: gaskachels
Renovatieverplichting: ja
EPC waarde853 kwh/m²
EPC peilF
EPC unieke code20240515-0003247348-RES-1
Type buurt | stadsrand |
Aangelegde groene omgeving | ja |
Details tuin | Ruime tuin met serre |
Regenwaterput | ja |
Tuinhuis | ja |
G-score | A |
P-score | A |
Zolder
Nachthal
Kelder
Wijnkelder
Garage
Parking
Parking binnen
Parking buiten
Wasplaats
Branddetecor
Kadastraal inkomen | € 699 |
Vonnissen | nee |
Dagvaarding | nee |
Bouwvergunning | ja |
Verkavelingsvergunning | nee |
Bodemattest | ja |
As-built attest | nee |
Elektriciteitskeuring | ja, niet conform |
Voorkooprecht | nee |
Bouwjaar | 1963 |
Bestemming terrein | woongebied |
O-peil | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
Asbestattest aanwezig | ja |
Asbestattest datum opmaak | 16/05/2024 |
grondplan_153 Florastraat Gent.pdf
VLM - geen.pdf
stedenbouw 531F8.pdf
stedenbouw 531A9.pdf
Kadastrale legger.pdf
kadastraal plan.pdf
herstelvordering NIHIL.pdf
EPC.pdf
ELEK.pdf
bodemattest 531F8.pdf
bodemattest 531A9.pdf
asbestattest - 2024-05-16T222308.775.pdf
ActaMaps Watertoets (44363B053100F008).pdf
ActaMaps Watertoets (44363B053100A009).pdf
ActaMaps Risicozones overstromingen (44363B053100F008).pdf
ActaMaps Risicozones overstromingen (44363B053100A009).pdf
ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44363B053100F008).pdf
ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44363B053100A009).pdf
ActaMaps - Florastraat 153, 9050 Gentbrugge (44363B053100F008).pdf
ActaMaps - Florastraat 153, 9050 Gentbrugge (44363B053100A009).pdf
Heeft u interesse in dit pand? Laat uw gegevens na en wij contacteren u zo spoedig mogelijk.
Tips en advies lezen om vastgoed te kopen of te verkopen? Schrijf je in op onze nieuwsbrief. Genoeg gelezen? Uitschrijven kan altijd, in één klik.