Ben je van plan je huis te verkopen en een nieuwe woning te kopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de veranderingen in de registratierechten. De Vlaamse regering heeft een maatregel aangekondigd die een groot verschil kan maken voor jouw aankoop.
EERST KOPEN EN DAN VERKOPEN
Als je besluit om eerst een nieuwe woning te kopen en pas daarna jouw huidige woning te verkopen, dan loop je het risico dat jouw woning niet op tijd verkocht wordt. Een mogelijke oplossing is het aanvragen van een overbruggingskrediet. Dit tijdelijke krediet helpt je de periode tussen de aankoop van jouw nieuwe woning en de verkoop van jouw oude woning te overbruggen.
✔️ Het bedrag van het krediet is vaak afhankelijk van de waarde van jouw huidige woning.
✔️ De voorwaarden verschillen van bank tot bank, dus informeer ook naar de mogelijkheid om het krediet vervroegd terug te betalen.
EERST VERKOPEN EN DAN KOPEN
Een andere optie is om eerst jouw woning te verkopen en daarna pas een nieuwe woning aan te kopen.
1. ZODRA JOUW WONING VERKOCHT IS
Je hebt meestal ongeveer vier maanden tussen de compromis en het verlijden van de authentieke akte om een nieuwe woning te vinden.
2. TEGEN DIE TIJD NOG GEEN NIEUWE WONING GEVONDEN
Je kan afspreken met de koper dat je tijdelijk in jouw woning mag blijven wonen. Dit wordt vaak geregeld met een bezettingsvergoeding.
Om te kunnen genieten van de verlaagde registratierechten bij de aankoop van een enige eigen woning, heb je twee jaar de tijd om jouw huidige woning te verkopen. Die termijn loopt vanaf de datum van de aankoopakte (akte op akte).
In de tussentijd werk je bij voorkeur met een overbruggingskrediet om de aankoop van je nieuwe woning te financieren.
LAGERE REGISTRATIERECHTEN
Sinds 1 januari 2025 zijn de registratierechten voor het kopen van jouw enige en eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Dit betekent dat je minder hoeft te betalen bij de aankoop van jouw nieuwe woning.
Let wel op: de lagere tarieven gelden alleen voor wie nog geen andere woning in volle eigendom bezit.
DE VERHUIS
Wanneer je je woning verkoopt én tegelijk een nieuwe woning aankoopt, valt de ondertekening van beide aktes vaak op dezelfde dag. Dat betekent: sleutels afgeven én ontvangen binnen enkele uren — een logistiek huzarenstukje.
Om te vermijden dat je op één dag moet verhuizen onder tijdsdruk, zorgen wij voor een goed afgestemde planning met beide notarissen en partijen. In overleg regelen we vaak een buffer: zo kan je bijvoorbeeld al vroeger in je nieuwe woning, of nog even langer in je oude woning blijven, onder duidelijke afspraken. We zorgen ervoor dat alle betrokkenen op de hoogte zijn en dat jij zonder stress kan verhuizen.
Dankzij onze ervaring en voorbereiding wordt jouw verhuis geen last-minute sprint, maar een vlotte overgang naar je nieuwe thuis.
DE VLAAMSE WOONBONUS EN HYPOTHEEKOVERDRACHT
Als je in het verleden al een gezinswoning hebt gekocht en hiervan hebt geprofiteerd, dan kun je de Vlaamse Woonbonus behouden bij de aankoop van jouw nieuwe gezinswoning. Op voorwaarde dat je je huidige hypothecaire lening overzet naar de nieuwe woning. Dit heet een hypotheekoverdracht.
Let op:
1. Als je eerst jouw nieuwe woning koopt en pas daarna jouw oude woning verkoopt, vervalt de extra verhoging van de Woonbonus
2.Dit kan jouw voordeel iets verminderen